鄭明翰的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



中華職棒14日賽程由富邦悍將對決統一7-ELEVEn獅，雙方形成打擊大戰，共擊出31支安打，靠著胡金龍、吳宗峻開轟帶頭，富邦技高一籌，狂轟本季新高以17：7拿下勝利。

前役才以再見打取勝的統一在2局上半便展開攻勢，面對富邦先發投手神盾（Chris Seddon），郭峻偉、唐肇廷接連安打為統一先馳得點，滿壘的狀況下潘武雄再補上一支二壘安打，幫助統一取得4分領先。

富邦隨即在2局下半展開反撲，陳凱倫中右外野深遠二壘安打為富邦敲下第1分，李宗賢隨擊出滾地球遭到刺殺、仍為富邦攻下第2分。3局下半富邦強勢出擊，第四棒胡金龍率先開火，左外野方向3分砲，本季第3轟出爐，隨後吳宗峻也補上一發陽春全壘打，一口氣幫助富邦以6：4超前。

5局下半富邦攻勢再起，林哲瑄、林益全接連安打，也打退統一先發投手林子崴，但接替的林威志也無法阻止富邦打線，還自亂陣腳在滿壘的狀況下投出保送，富邦一口氣灌進6分，8局下半火力再度爆發，單局狂掃6支安打攻下5分，9局上半蕭一傑成功守成，為富邦搶下勝利。

總計富邦此役共擊出本季新高19支安打，包括3分砲在內，胡金龍單場擊出3支安打，猛打演出拿下單場MVP。

統一全場12支安打也不惶多讓，前役才從二軍升上來的高國慶更擊出本季首轟，開路先鋒陳傑憲也有猛打表現，但依舊不敵火力更加旺盛的富邦打線。

勝投由神盾拿下，總計主投5局共用100球，被擊出10支安打責失5分，在隊友火力大放送下拿下個人本季第2勝。





新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。



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